楼上毛坯房阳台没封楼下漏水

首先，先查看漏水的情况，楼上毛坯房漏水，存在两种可能，一种是因为楼上业主使用不当造成，另一种是因为房屋本身的质量问题。出现第一种情况，可以先联系楼上业主进行协商，根据漏水所造成的情况要求赔偿。出现第二种情况的话，就联系开发商，根据漏水情况要求赔偿，如果联系不到开发商可以找物业。

毛坯房交房如何验收

1.楼房现场验收

发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》。

买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

依原合同约定标准验楼。

验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到较后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。

如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

2.办理入住手续

换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格。

领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。