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外墙渗水是物业维修。外墙渗水属于物业的维修范围,若物业迟迟不给来维修,业主还可以要求开发商前来处理,若都不给解决方案则可以起诉。外墙渗水是因为水泥砂浆层出现空鼓部分,应该先将空鼓的位置凿除,然后用聚合物防水水泥砂浆填补平整,在涂抹砂浆的时候要分层施工,最终要将墙面按照外墙的厚度填平。若墙面是出现缝隙则可以先涂刷一层聚氨酯防水涂料,在进行后续施工。
外墙渗水的原因
1、设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中,基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异,使房屋的防水设计带有一定的复杂性,一旦工程的防水设计出现问题,则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
2、材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中,灰缝,尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果,墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂缝,进而造成墙体的渗漏问题。
3、施工因素
从施工的方面来看,因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多。房屋建筑墙体施工过程中,找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置,进而造成砂浆强度的变化,基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏。
外墙渗水怎么处理
1、外墙全部重新做防水。这种办法优点是能彻底解决渗漏问题,但是费时费力,资金投入太大,在实际中常常得不到实现。
2、针对渗漏部位重点处理。针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理,但由于是对结构做处理,常常难以得到住户的,容易产生误会,处理难度较大。而且只能治表,不能从根本上解决问题,常常是处理完一个漏点,水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。
3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。
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房屋外墙漏水找谁处理?外墙渗水是物业还是业主维修
1、若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修,外墙的质保期是5年。2、若保修期已过,要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题,业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。3、通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修,....外墙渗水是物业还是业主维修
外墙渗水是物业维修。外墙渗水属于物业的维修范围,若物业迟迟不给来维修,业主还可以要求开发商前来处理,若都不给解决方案则可以起诉。外墙渗水是因为水泥砂浆层出现空鼓部分,应该先将空鼓的位置凿除,然后用聚合物防水水泥砂浆填补平整,在涂抹砂浆的时候要分层施工,最终要将墙面按照外墙的厚度填平。若墙面是出现缝隙则可以先涂刷一层聚氨酯防水涂料,在进行后续施工。外墙坏了是物业修还是业主修
外墙坏了由谁来修,这个要结合实际情况进行判断,主要有以下三种情况: